ميزات شراء عقار في تركيا
ان شراء عقار في تركيا هو من الامور التي اصبحت من ضمن اغلبية السياح وخاصة المسافرون العرب بحيث اصبحوا يبحثون عن فرص التملك وخاصة في الشمال التركي لما وجدوا من الهدوء والعادات الجميلة الموجودة في سكان هذه المدن وان من اكثر سكان الدول سؤالا عن التملك في تركيا بل واكثر سؤال يدور في هذا المجالهو التملك في تركيا للسعوديين لان اغلب السياح زيارة الى هذه المدن هم من المملكة العربية السعودية ولكن في الآونة الاخيرة توسعت حلقت السياحة لتشمل دول الخليج بشكل عام لذا وجب علينا ان نشرح لكم شروط التملك في تركيا وكيفية الشراء وماهي الاجراءات وهي على الشكل الآتي:افضل شقق للتملك في طرابزون شاهد هنا
شروط شراء شقة في تركيا
1ـ الشخص الحقيقي العادي:
يُقصد به الإنسان العادي الذي يمثل نفسه فقط، وحسب قانون التملك والاستثمار التركي الجديد؛ فإنه يحق للشخص العادي الأجنبي امتلاك جميع العقارات {أرض، سكن، مكان عمل} ولكن بشرط اتباعه للحدود الخاصة بالتملك حسب القانون التركي.
كما يحق للشخص الحقيقي، المُتملك في تركيا، بأن يستثمر على أرضه التي يملكها في تركيا، ولكن يجب عليه إعلام الوزارة الخاصة بنوعية المشروع وأخذ موافقتها، فإذا كان المشروع زراعيًا عليه إعلام وزارة الزراعة وإذا كان صناعيًا يجب عليه إعلام وزراة الصناعة وهكذا.
الشكل القانوني لعقد التملك الخاص بالشخص العادي الأجنبي المتملك في تركيا:
حسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال "مؤسسة الطابو" الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع.
الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين الأجانب في تركيا:
1ـ الشخص العادي يحق له، في تركيا، فقط امتلاك 30 ألف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.
2ـ لا يحق للأجانب التملك في المناطق القريبة من المراكز الأمنية والمواقع العسكرية، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.
3ـ إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي ينصها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.
4ـ يتم مصادرة العقارات الأرضية التي يتم تطوير مشاريع فوقها ولا يتم إعلام الوزرات الخاصة بهذه المشاريع.
5- يشترط أخذ إذن الجيش لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.
الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في "الطابو":
1ـ جواز السفر{يجب ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية}.
2ـ إذا كان العقار سكن أو مكان عمل يجب استخراج تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين.
3ـ صورة شخصية عدد 1 خاصة بالبائع وصورة شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.
4- سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة
الأمور التي يجب على المستثمر الأجنبي أن يوليها انتباهه قبل الشراء:
1ـ التأكد من عدم وجود حجز أو قضايا قانونية على العقار الذي يريد الاستثمار فيه، للتأكد من هذا الأمر يمكن مراجعة مؤسسة الطابو.
2ـ في حال تم رفض طلب التملك، يمكن تقديم طلب اعتراض لأقرب مديرية طابو موجودة في المنطقة المُراد التملك فيها.
3ـ يُنصح بترك أي شخص تركي، {سواء كان محامي أو كاتب عدل إلخ} يشتبه في إجراءته القانونية.
4ـ في حال أراد الأجنبي التملك في تركيا لا يُسأل إذا كانت معه إقامة أم لا.
5ـ إذا حدث أي نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية.
2ـ تملك الأشخاص القانونيين للعقارات في تركيا:
الأشخاص القانونيون يُقصد بهم الشركات التي لديها سجل تجاري رسمي والجمعيات العامة والنقابات والمؤسسات.
تم تنظيم موضوع تملك الأشخاص القانونيين للعقارات في تركيا بموجب المادة 35 الموجودة في قانون العقارات التركي رقم 2644.
الشروط الخاصة بتملك واستثمار الشركات التجارية الأجنبية للعقار في تركيا:
1ـ أن تكون صاحب سجل تجاري صادر من دولتها، وتستطيع هذه الشركات التملك في تركيا من خلال اتباع القوانين الخاصة بالتملك والاستثمار العقاري؛ وهي:
- قانون النفط التركي
- قانون تشجيع السياحة
- قانون المناطق الصناعية
2ـ لا يوجد أي حدود تحد من حجم تملك واستثمار الشركات التجارية الأجنبية للعقارات، بحيث تستطيع الشركات التجارية امتلاك واستثمار العقارات بالحجم الذي تريده دون أي حد.
3ـ أما بخصوص الأشخاص القانونيين خارج الشركات التجارية، مثل الجمعيات والنقابات، فهناك قوانين تحدد لهم حجمًا معينًا يستطيعون تملكه والاستثمار فيه
ارجوا ان نكون قد استطعنا الى حد ما ان نعطيكم فكرة التملك في تركيا وفي حال وجود اي استفسار او تعليق نحن دائما في خدمكتم .
ليست هناك تعليقات :
إرسال تعليق